Те или другие строительные работы начинаются с оформления проектной документации. Вообще, проект может подготовить любой, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди употребляющие постройки были в безопасности имеются правовые нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Соответственно законодательству перед постройкой капитального объекта непременно организуется экспертиза проектной документации. И это абсолютно обоснованно - в ходе этой процедуры определяется, будет ли будущее строение соответствовать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего нормы соответствия простым законам физики. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не принять во внимание какой-либо элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к беде. Непременно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен причинять ущерб экологической системе. В определенных случаях анализируется влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
У нас в стране нет абсолютной монополии по контролю над соблюдением нормативов в нише строительства. По этой причине, в отдельных случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, которые имеют соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Одновременно с этим заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая фирма исполняет работы значительно оперативнее, а благодаря серьезной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе выполнения экспертизы, соответственно любые несоответствия могут исключаться без лишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
